股票手机

平湖房产网 > 资讯中心> 百家说楼

疫情过后,平湖楼市会“报复性涨价”么?

来源:平湖房产网(rrhupo.wang)  2020-03-06 13:22:50

摘要:最后,你认为今年的楼市,会重走03年非典时期的老路么?

最近频繁听到的一个词——“报复性消费”。


因为这两个月着实把大家伙都憋坏了,所以很多人预测疫情解除后,饭店、KTV、景区…等吃喝玩乐场所,必会迎来一波巨大的消费潮。


对此小编觉得,在各行各业都因为疫情遭受重创,大部分劳动人口都经历着对工作稳定,未来收入不断发愁的情况后,人们是否能立刻切换到花钱享乐的状态?这是一个巨大的问号。


而联系到楼市方面,虽然不至于像普通行业那样,凭空生出许多“报复性购买”的需求。但因为延迟开工所带来的人工成本、资金成本高企,开发商很可能会借着疫情后,集中扎堆看房的小浪潮,顺势涨涨价,减轻点压力,造成房价的“报复性上涨”。

而媒体关于楼市的新闻报道,无疑加重了这种情绪感:


*【调控】今年2月份期间,全国超60城发布超75次不同程度的楼市调控政策,创下新高,其中“商业银行下调首付比例至20%”等报道,更是引人无限遐想;


*【土拍】疫情之下,一线城市土拍却迎来小阳春,上海诞生了总价新地王,各地土拍成交溢价率纷纷超10%,呈现明显上涨;

……


再看地产从业者的朋友圈,同样是信息汇聚,一天一解读:


*【历史】有人从历史进程中找到规律,认为现在疫情下的楼市与03年的非典在多种程度上高度相似,以此判断后市也将和当年那样,小跌后迅速上涨;

*【成交】有人则比较暴力,直接甩出复工后各地的成交套数(未经核实),用数据论证市场的火爆程度,提醒该上车者赶紧上车;

多方信息汇聚,已经让某些原本犹豫不决的购房者产生了恐慌:


*疫情过后,建筑原材料肯定会涨价啊!建筑人工也会涨价啊!延迟开工开发商贷款利息得多出多少啊!到时候不还是加在购房者身上啊!?

股票手机*金融上放宽了,调控频繁出台,房企还在拿地……又是熟悉的味道,国家要救市,救市必刺激经济,刺激经济未来房价能不涨么?!


这种关于“报复性上涨”的担忧,真的可取么?


我们首先来看,所谓调控政策的“放松”。其实这75项政策概括起来就一个主要目的:为疫情之下,日子难过的房企纾困,缓解现金流压力,以防出现大面积违约潮;


股票手机而土拍成交火热,价格创新高方面,则是因为这次拍地的主角,多属于一二线城市的国企开发商和资金链宽裕的民企开发商,疫情对正常拍地开发起不了决定性的影响;


最后,是首付比例下降的消息,已被证实报道中出现的城市首付2成是属实的,但这些城市原本就长期执行首套房2成首付没变过,属于特殊时期被人拿来“炒冷饭”了;(截止目前,尚无城市出现首付比例变化,且商业贷款政策也没有变化,大家要注意辨别消息。)


再来说说,有些人把这次疫情跟03年的非典相提并论,并以此推断今年楼市也会像当年一样走上快速上涨的道路。


对此,小编认为:2020年与2003中间隔了17个春秋,时移世易,很多影响房价的因素早已改变。整个社会其实就如同个体一样,从青年期,到中年期,他对待外界事物的看法,应对事物的能力都会发生根本性的变化。


17年前,整个国家的GDP都处于高速增长状态,房价却可以算的上还未起飞。而17年后,国家的GDP增速已经明显下降。而此时商品房的价格也已经翻了6、7倍。


当年,居民买房加杠杆只占18%左右,而去年的统计数据来看,这个数字已经翻了3.1倍,房地产投资信奉的长期看人口,短期看金融,永远看政策,在这两年是失效的,促使大家不惜背上沉重贷款买房的理由,除了自住外,最大的就是——

对于房地产市场长期稳定的信心和房价上涨的预期。


股票手机从这种角度来说,楼市其实比股市更像一个国家经济的晴雨表,人民只有对未来有信心,才愿意去贷款买房。


股票手机而这几年,我们已经能从诸多官方口径中听到经济形势严峻的趋向,更别说这次突发疫情的黑天鹅效应,给经济增长带来的困难有多大?


股票手机好比原本滚着石头上山途中,还遇上了突发暴风雨,有多难相信不用多说了。


房地产市场的荣衰,本质上是经济的荣衰,经济发展遭受巨大阻力,人民信心上不去,也就不用指望着楼市能够反向上涨。

股票手机有些人认为,此时国家一定不会坐视不管,一定会出手救市。但是:1、坚持房住不炒的大方针显而易见是不会变的;2、没有人知道,扶持政策达到什么样的力度,才能即让市场恢复信心,又能不违第一条?


放开限购,降低首付比例?疫情危机下的收入骤减还历历在目,有多少人会对动辄上万的月供望而却步。


以上这些,如果你只是从里面看出了唱衰,那么就大错特错了,只是小编觉得,最近有些无脑营销的言论过于多了,难免会影响一部分躁动不安,打乱了自己本来的节奏,匆忙下手而后悔。


最后,你认为今年的楼市,会重走03年非典时期的老路么?欢迎在评论里抛出你的观点。


——THE END——


        免责声明:本网部分文章和信息由相关主体或人员提供,本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除股票手机相关的文章,保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果,本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络,仅供文章渲染所用,不作为其他任何用途,如涉及侵权请联系我司删除。
关注房产微信
关注看房团
关注我们,获取更多优惠!