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为什么我觉得,疫情之后,你值得在平湖拥有一套房

股票手机来源:平湖房产网(rrhupo.wang)  2020-02-25 00:00:00

摘要:疫情一来,很多人又开始在问房价涨跌,很多人又开始在问平湖房子值不值得买。

疫情一来,很多人又开始在问房价涨跌,很多人又开始在问平湖房子值不值得买。


今天,我就用大白话来给大家唠一唠。

1

目标要完成,刺激不可少


先说宏观层面,2012年十八大报告提出:到2020年实现两个"翻一番”,即国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实现全面建成小康社会宏伟目标。


啥意思?意思就是,翻番目标,今年迎来期末考,根据国家统计局一月份公布的2019年GDP增速6.1%,要完成十年翻一番目标,2020年GDP增速虽无需“保6”,但也压力不小。“中国经济增长速度还会持续下降”的市场预期一旦形成就很危险,采取妥当的宏观举措,本身已经势在必行。



更不要说此次疫情黑天鹅一来,一二三产业全部受影响……拉动经济三驾马车中消费和投资受到的冲击尤为巨大,有人初步推算2020年GDP可能要损失2-3个百分点。


十八大定的目标要不要完成?一定要完成!现在测算出来2020年GDP增速要达到5.5%才能实现十年翻番目标。后续经济刺激力度加大,是大概率事件。


2

以史为鉴,疫后经济必反弹


疫情的到来,让经济的发展受到了阻碍;全国各地项目的售楼处,也因疫情影响无法开张营业。有人高喊活不下去了,有人对于将来忧心忡忡。这里我们不妨追溯一下历史。


2003年,非典时期,疫情集中爆发在一季度末二季度初,也导致该年第二季度经济增速从11.1%下降到9.1%,对于第三产业的影响较大,但疫情过后,经济快速反弹,三四季度增速重回10%,第三产业增速更是从二季度8.4%反弹到10.1%。


这也就意味着,疫情之后,社会会迎来报复性消费,甚至迎来爆发式的增长。



其实大家都能理解,防疫攻坚战时候,可把大家憋坏了,有钱没地儿花,有馆子不能下,有商超不能逛。疫情一结束,那一个个当然就像是出洞蛟龙、下山猛虎,无所顾忌地买买买。连我妈都知道,疫情后哪怕餐饮统一提价照样会顾客盈门,人心里想着的,就是之前没消费的,要狠狠补回来。


这次的新冠肺炎,致死人数已经超过03年非典全球死亡人数,疫情期间对经济的影响也是空前的。大家憋的更难受了,后市的反弹力量也会更大。


以A股为例,节后开始前两天虽然恐慌性抛盘,但后续立马修复了估值。当然,这跟央行在2月3日开始投放的1.2万亿逆回购分不开。但股市表达的是对企业未来业绩的预期,股价能够反弹,也预示着疫情结束后,经济会迎来快速反弹。


对楼市的影响,还是对比2003年的非典,03年疫情影响下,商品房销售短期快速下滑,货币政策放宽松,继而迎来大幅反弹。同理,今年疫情期间,由于线下销售买房几乎全面停摆,短期地产销售数字上当然会下滑,但是二三季度或将迎来爆发,历史总是惊人的相似,哪怕是遭遇百年一遇的黑天鹅,但后续的走势很可能殊途同归的。


3

政策宽松,自助者天助


前文提到了央妈1.2万亿逆回购,这个撒币动作就等于向市场释放了1.2万亿的流动资金。我们常开玩笑说央妈印钞,其实现在“印钞”根本不需要真的开动机器印钞票,使用货币政策工具在公开市场一顿操作就完成了。



刺激经济的动作当然是一连串的,2月20日央行公布了最新的1年期和5年期的LPR报价,其中1年期LPR由4.15%下调至4.05%,下降10个基点,5年期LPR由4.8%下调至4.75%,下调5个基点。这次下调是2020年的第一次LPR下调,今年房贷全面换锚,LPR就等同于往日的基准率,下调LPR就是降息,目的还是为了释放流动性。


金融宽松,大家多多消费;但是拉动经济还有其他两大马车,其中出口比较难(中美贸易摩擦,一旦被贴上疫情国标签,国外对于中国商品准入门槛会提高或者禁止进入),决定权并不完全在我们自己手上,反倒是投资会有很大的空间。



企业融资之前很难,疫情一来直接生死攸关,国家不会坐视不理,一定会拉你一把,所以融资宽松机会一定会来。而房地产投资作为为数不多的短期就可以拉动经济的可选项之一,你说他是夜壶也好,说他是资金终端流向也罢,于情于理,房企不能倒,土地还要卖,GDP还要稳增长,最后结论就是……你自己想吧。


当然你会说房企现在活下都难啊,营销停滞,现金流受重大影响,年中可能迎来还债高峰期。他们该怎么办?在此做个小小预测或者说建议,传统营销可以切换到在线营销,必要时以价换量,强化销售回款的跟催,跟地方政府多沟通,弹性使用监管资金的取回使用,


如果关注2月份以来全国范围在地产上面的宽松政策,你会发现很多城市已经深刻领悟了“因城施策”的精髓。部分城市陆续放开了限购、限价、预售,一些地方公积金贷款额度提高,浙商银行支持首付降至两成。这在疫情之前简直不敢想,或者随便一条都能被解读成“胆大妄为”的地方性“小动作”,现在都成了顺理成章的“自救动作”。


自助者天助。宽松政策之下,你绝不甘做一个旁观者,既然国家鼓励你支持你,你最优选择应该是去拥抱宽松的政策,去消费,去投资,去用足杠杆实现置业梦!


4

疫情过后,一定要在平湖买房


说回平湖。我倒不想对平湖地理位置优越,经济如何富饶多做阐述。一张图给大家感受下2019年平湖取得的经济数据。


咱们单纯讲讲这次疫情期间平湖的表现。


整个五县二区“保护结界”,平湖属于挺进决赛圈的选手,这个大家都知道。


最近几天,平湖的企业陆续获批复工,居民凭借健康码出行,政府更是通过包车、包列、包机等形式接回在外的新平湖人,令人倍感温暖。


图片来源平湖发布


防疫工作能够取得阶段性进展,除了医护人员三军用命,也离不开持续了一个多月的严格管制措施:在疫情最艰难的时刻,平湖规劝外地人员延迟返平,小区限出入频次,外地返平需在家隔离14。所有公共娱乐场所该停就停,该消毒检查一个不马虎。


平湖坚壁清野,采用的是霹雳手段,有人欢喜有人愁,喜的是被保护起来的平湖本地居民,愁的是无房的新居民和租客。超长假期超长待机,一些新居民倍感不适,经过层层阻隔回到平湖,还得在租屋隔上14天,疫情期间给房东的房租又一分不能少,想想都心酸。再看看自己老乡已经住进来几年前买的商品房里,小区封闭管理24小时消毒不说,甚至上线了物业代买菜服务。


图片来源平湖发布


很多人据说都动了念头,或者彻底坚定了一个信念——疫情之后一定要在平湖买套属于自己的房子。


想法是对的,我再从地产专业人士角度补充两点理由。看懂这两点你就明白为什么,平湖楼市依然会很坚挺,甚至应该择机入手。


5

两个理由,平湖房子值得你拥有


第一点,供需。如果你在疫情期间感受到了买口罩难的问题,你就会理解供需的问题。


我们在2017年和2018年茶余饭后可能会津津乐道今年的土拍地王是谁,但你肯定没听过2019年平湖地王这种说法。


因为2019年整个一年,主城区住宅用地仅仅只拍出一块2019平-46号地块,还是老同学滨江拿的。


你在疫情期间之所以口罩难买口罩贵,就是因为库存这么几个,需求量一下子放大了,工厂连夜加工生产口罩都赶不上大家消耗速度,所以供不应求。而2019年只拍掉一块住宅用地,意味着2020年开盘加推的项目只能都是旧面孔,拿地更早的几个BUG项目在去年11月已经集中取证销售,目前一手房还在卖的就那么几家,供应量被限的明明白白。


所以,即便没有这次黑天鹅,2020年平湖楼市都面临一个全年供需可能不平衡的状态。



尤其咱们小平湖,许多人对于住房区域的要求极为挑剔。你喜欢东湖,错过了中筑和万科可能就此告别湖景房梦;你喜欢南市新区,错过卓越可能就此跟饭后明湖走的生活无缘;你想入主经开一期的品牌房企,错过融创和世茂,可能就要以更高的价格守望二期三期的经开区……


土地不可再生性,决定了楼盘现在在人心中的价值地位;而2019年住宅用地出让情况,又让现在在售的楼盘显得尤为稀缺。


第二点,疫情过后,铁路梦成真可能会提速。

 

沪乍杭铁路站前片区效果图


基本建设、公共设施建设可以解决就业问题,而且能拉经济数据。前文提过,要完成翻一番目标,能拉动经济的动作肯定要做,所以基建公共设施建设的推进再也不容佛系下去了。


去年12月1日,中共中央国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》全文公布。

规划纲要提出“共建轨道上的长三角”,要求加快商合杭铁路等在建项目建设,推动杭临绩、沪乍杭等规划项目开工建设,推进宁杭二通道等的规划对接和前期工作,积极审慎开展沪杭等磁悬浮项目规划研究。


而在上个月,浙江和上海相继发布了长三角一体化行动方案,均提到了沪乍杭铁路项目。


1月10日,浙江发改也公布了2020年铁路建设计划,2020年,浙江铁路建设将进入新的建设高峰,初步计划年度投资500亿元。


还提到了,全力推进沪乍杭等铁路项目的前期工作!



铁路项目的前期工作包括立项、预可研(可行性研究)、可研、环评、初设、施工图设计等项目开工前的各项准备工作。


目前沪乍杭铁路仍在预可研阶段,项目方案仍在调整比选中。我预判受疫情对经济的影响,这些动作或将提速。平湖人民的铁路梦实现或许比我们预想的来得更快。


铁路建设一旦落地,带来的利好无需赘述。而基建完善,功在当代,利在千秋。


当然,房价这个东西见仁见智,讲太多容易引发口水战,我就不做展开了,只是我觉得平湖现在的房价并不是高高在上拒人千里之外那种,所以如果条件允许,该出手时就出手吧!


从宏观目标到微观经济学原理,从疫情期间个人主观感受到客观现状,我给大家分析了疫情之后,为什么经济面还是向好,为什么刺激经济动作出来后你应该果断跟上,为什么你值得在平湖拥有一套房。当然,这只是一家之言。


很多朋友或许还有看好平湖的更多理由想要补充,或者有的朋友不认同我的这套观点,如果你对于后市有自己的预判,欢迎你在评论区分享出你的观点吧!


——THE END——


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