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【房先生问答NO.74】听说现在首套房首付可以二成了?是真的嘛?

来源:平湖房产网(rrhupo.wang)  2020-03-03 13:31:08

摘要:Q1:首付二成重出江湖?Q2:新买的房子要交房了,费用有哪些? Q3:疫情中交房来不及这算开发商违约吗? Q4:疫情下想买房。

一晃又到了周五~

美丽又可爱的问答君上线

时隔一月有余

非常感谢网友们的热情依旧,

当然问答君也期待着更多新朋友的到来。



 本期问答预告:


刷朋友圈看见很多人说首付二成重出江湖?怎么操作?

新买的房子要交房了,费用有哪些?

买的房子本来三月要交付了,看现在这个疫情情况,应该来不及的,这算开发商违约吗?

刚刚老家回来复工,想买房。


接下来,

一起看看本期网友问答吧~

↓↓↓↓

Q



@兔子不胖

刷朋友圈看见很多人说首付二成重出江湖?怎么操作?







房先生:


据财联社消息,浙商银行下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成,这是今年以来首家调整个人房贷款政策的银行。


实际上,根据央行、原银监会2016年发布的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;二套房贷款最低首付比例不低于30%。“如果按照这一规定,浙商银行并未犯规,无非是把政策空间用足了。


不过,小编也查看了下浙商银行的网点分布情况,在其全国52个网点城市里,在嘉兴多地都有网点,可惜并没有找到平湖。


最后,目前浙商银行的个贷新政影响真的有限。另外,国家政策明确首套房最低首付20%主要指非限购城市,这一数据误导市场认为有多个城市下调了首付比例,事实是到目前为止,商业贷款政策没有变化,全国也没有一个城市出现首付变化。




Q&A 、



@juy

新买的房子要交房了,费用有哪些?




房先生:

相信很多购房者都有耳闻,买房时并不只是准备好房款就可以了,还需要准备一些其他的费用。很多购房者买房时就以为自己付清了全部的费用,等到收房验房的时候才发现有其他的费用没有结清,而自己又没有相应的准备。随着小编一起来看看还需准备那些费用项目。

 

1、契税:房屋的契税是必须要缴纳的,而契税的多少往往会与房产价格成正比,而且契税的缴纳标准是按照国家指定的具体标准收取的,首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。

2、房屋维修基金:房屋维修基金并不是指的物业管理费,这两者是有差别的,房屋维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、物业管理费:一般来说,不同的小区对于物业管费的标准不一样,购房者应该仔细阅读购房合同,以合同约定为准。一般情况下,业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

4、面积差额补交款项:虽然在买房的时候购房者就已经选好了房屋户型,也知道了自己房子的面积是多少,但是在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

5、其他各种收费:除了以上的费用,开发商在交房时可能还需要购房者缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,但是购房者可以拒交缴纳这部分的费用。





Q&A 



@埃迪森Y

买的房子本来三月要交付了,看现在这个疫情情况,应该来不及的,这算开发商违约吗?








房先生:

受疫情影响,房地产陷入寒冬期,工地停工、售楼处关闭,一些预计节后入市的房源推迟入市,未来恐有因受疫情影响而延期交房的现象发生。2月26日,住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》,通知指出,疫情防控导致工期延误,属于合同约定的不可抗力情形。

 

另外,我们也能在购房合同上发现有一条:逾期交付责任除不可抗力外。按照您说的情况,如果真有延期,应该不属于开发商违约。当然,要进一步关注延期交房的时长是否与整个疫情时长大致相当。如果疫情时长3个月,延期交房也是3个月,那么开发商不必向购房者支付违约金。如果延期交房的时长远远超过疫情时长2倍或者3倍,购房者则可以主张向开发商索赔违约金。



Q&A 、


@素素。


刚刚老家回来复工,想买房。








房先生:

相信最近不少朋友,会在网络上看到其他地区的某小区擅自“升级”新冠肺炎疫情防控措施,在门口贴出“所有外地人员一律劝返”“所有租住人员一律不得进入小区”等字样,一时间将承租人置于尴尬境地。有一套房的便利更是在本次疫情中体现的淋漓尽致。

 

2月底,平湖陆续迎来返程复工人员,买房的需求量也剧增,本着不聚集、不串门的口号,我们平湖房产网也推出网上售楼处,帮助购房需求者实现网络看房,360全景看样板房,直接对接各售楼部的金牌销售微信,这还不够!我们同时也推出直播看房,你可以先咨询后台了解适合您的项目,再针对项目,听各楼盘的销售直播讲解,千人万人同步在线看房,群众的眼睛是雪亮的!

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@兔子不胖

@juy

@埃迪森Y

@素素。


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——THE END——





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